报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导

2022-08-03 15:15:38 文章来源:网络

8月1日,克而瑞地产研究中心发布报告称,全国300城经营**土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米,环比下降41%,同比降幅近五成。

从企业拿地层面来看,并未较上半年出现显著变化,仍有近四成房企投资停滞,即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央国平等老面孔,民企持续“隐身”。

从拿地情况来看,前7个月,万科集团(万科A:000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米,排在**位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米,滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米,华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米。

从土地价值来看,保利发展新增土地价值631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

克而瑞认为,7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下,土地市场呈现量跌价**,同时城市间分化持续加剧。投资策略上,三四线关注度持续走低,房企投资高度聚焦于22个核心城市,1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上,长三角吸引了50%的投资额,仍是布局要塞。

土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

整体来看,1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞,拿地依旧是央国平等老面孔,民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅35家,占到金额TOP100的70%,主要来自TOP30中的国企、央企,这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中,民企拿地金额仅占到17%左右。

从拿地企业的类型看,央国平占主导、民企难觅的格局未变,但不同城市间略有差异:广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了**主力,其中上海国央企及地方**公司拿地金额高达95%,与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中,虽然国企央企仍较多,但民企拿地积极**略有**。此外,长沙次轮土拍热度不及首轮,本地国企“托底”情况也在增加,品牌房企拿地持续比例下降。

克而瑞认为,从第二轮集中供地政府不断“让利”来看,多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法,即加大优质地块的出让,从上海、广州的二轮土拍来看,的确起到了一定的刺激效果,但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地,且依旧是国央企占主导,民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下,热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

“真的非常感谢农商**的雪中送炭,谢谢你们这么迅速、给力的支持!”上海某实业有限公司的负责人紧紧握住上海农商**徐泾支行行长的手,**地感谢道。注册在青浦区的某餐饮公司,由于新冠疫情的突然到来,导致资金链紧张。在5月份的一场由上海农商**青浦支行举办的金融助企纾困融资政策解读与服务系列交流会上,该公司负责人抱着尝试的想法提出了流动资金贷款的需求,上海农商**徐泾支行**时间进行建**、沟通,在获悉需求后,向客户推荐了产品,客户在提交申请后隔天就收到审批通过提醒并成功提款,解决了资金紧张的困难。

当前,上海已全面**正常生产生活秩序,上海农商**青浦支行作为扎根本土的**,深入贯彻落实市委市政府以及区委区政府关于统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署,紧紧围绕《上海市加快经济**和**行动方案》《青浦区全力抗疫支持复工复产促发展的若干政策实施》(青暖22条)等的政策**神,全心全力为复工复产工作提供金融力量,用实际行动彰显农商**的责任担当。

在5月2日**青浦区发布《关于青浦区全力抗疫支持复工复产促发展的若干政策措施》(“青暖”22条)后,上海农商**青浦支行**时间召开金融纾困企业的工作布置会,要求强化思想重视,以高度的责任感、使命感深入聚焦疫情防控物资生产企业、**众生活必须企业、受疫情影响较大以及生产经营困难的企业,加大信贷支持力度,全力做好复工复产金融保障支持工作。

为助力企业复工复产,上海农商**青浦支行紧紧围绕“青暖22条”与总行金融支持实施方案18条,推出各类惠企利民的措施。对受疫情影响的实体企业,做到“应延尽延”“应贷尽贷”。向98户企业和13户农业企业主提供累计逾1亿元金融支持。对接青浦区26户物资保供企业和39户防疫物资发放企业。为解决物资配送**后一公里,在“社区居民——街道居委——农产品商户”三者架起桥梁,通过为保供企业设计专属**码,在畅通居民购买渠道的同时缓解街道、居委的工作压力。

为帮助企业解忧纾困、渡过难关并为复工复产助力,上海农商**青浦支行联合青浦区工商业联合会、青浦区就业促进中心、街镇经发办、青浦区外商投资企业协会、移动智地等园区共同举办了关于金融产品、政策解读、助力复工复产等10余场线上活动。在区内53个**、16个公众号上发布企业纾困帮扶信息,为6个园区(**)入驻企业开展金融服务介绍。

为更好地满足居民金融服务的需求,5月25日上海农商**青浦支行成为青浦区复工复产首批金融机构之一,正式**对外营业。截至6月6日,青浦支行辖内21家网点对外营业,根据客户**体主要集中在中老年,及天气日渐炎热的实际情况,为减少老年客户的等待时长,部分网点为老年客户等特殊**体开辟“绿色通道”,并引导至专设的“爱心服务窗口”办理业务,针对部分腿脚不便的老年客户,主动提供座椅,让老年客户可以安心等待。等轮到他们时,再由工作人员将其引导至柜面办理业务。有些客户核酸超过72小时,网点会安排人员陪同他们去附近检测点做核酸,充分体现了市属国企和本地**的责任担当。

自上海本轮疫情出现以来,上海农商**青浦支行不断通过各种举措纾困企业、关切民生。当前,随着上海复工复产的全面**,上海农商**青浦支行将继续践行“普惠金融助力百姓**好生活”的使命,以金融力量守护青浦开启回暖复苏“加速度”。

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