闲林五常一带的二手排屋, 市场情况还好吗?

2022-08-05 23:29:30 文章来源:网络

本文转自:杭州日报

溪上玫瑰园

文/张巧英

上周,有两位体坛明星在杭州大**,不少媒体进行了报道。

在微**上,能找到这两位运动员笑意盈盈出现在一个小区草坪上的合影。这个小区在哪里?照片背景上有气派的法式建筑和宽阔的大草坪,熟悉的人能看出来,它就是杭州溪上玫瑰园。

小区二手房出让不多,

价格总体稳中有升

查询了一下溪上玫瑰园在中介机构网站上的挂牌情况,发现房源极少,仅有三套。其中一套377.79平方米,挂牌总价4500万元,单价约119100元/平方米,据中介说,业主为这套房子的**装修和软装投入了1000多万元,总价因此显得比较高,是把装修价格也折算进去了。

据翡翠城的中介透露,小区业主普遍比较惜售,外网展示的这三套在售排屋,是经过系统**委托的,其他还有几套放在中介门店销售,内网才能看到,加起来整个小区有六、七套在售,挂牌均价为98905元/平方米。

溪上玫瑰园位于高教路,占地面积约314亩,总建筑面积约13万平方米,总套数300多套。一期澜溪苑、香榭苑,二期依云苑,三期枫丹苑,四期**林苑。

一期300多平方米的户型,成交总价大约在3000多万元。四期500多平方米的户型,成交总价大约在5000多万元。

这个小区的排屋总价都要几**元,那近期卖得怎么样?找到两位中介了解了一下成交情况。据中介说,5月份,溪上玫瑰园成交了一套约470平方米的排屋,成交总价3300万元,单价约7万元/平方米,房子是毛坯,简装,不满5年。还有更早的4月12日,有一套依云苑6幢的法拍房成交,总价2215万元,建筑面积511.51平方米,是毛坯法式六联排屋,当时的评估价是3070万元。

由于小区房源少,7、8月份天气又热,看房的人比较少。中介小东说他手上有一位老客户,曾经一直在等溪上玫瑰园的大户型挂牌,要求就是房子足够大。可惜**终还是没等到,后来他选了滨江一桥一套900平方米的顶跃。

3号线地铁开通后,高教路地铁站E口距离溪上玫瑰园南门大约1.1公里左右,小区的交通更便利了。再加上溪上玫瑰园是纯低密小区,在公共绿化、庭院景观、建筑外立面、楼间距、物业服务等方面,都很有优势,近几年来,价格总体处于稳中有升状态。

周边排屋也受青睐,

陆续有成交

这段时间,杭州二手房市场行情比较温和,南星桥、奥体、申花等板块的高端住宅却卖得比较好。还有自从未来科技城板块崛起后,部分高****体对排屋青睐有加,不仅是溪上玫瑰园,周边其他小区的排屋销售也还可以。

据中介透露,西溪融庄在7月份成交了一套301平方米的联排,**装修,地上三层,有地下室,还带50-60平方米的花园,成交总价2550万元,折合成单价约为84700元/平方米。

目前中介外网上显示的三套西溪融庄排屋房源,其中有一套业主诚心出售的房源,建筑面积301平方米,实际使用面积400多平方米,毛坯,挂价2500万元,有意向还可以再还一些价。

还有荆长路上的西园,7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋,成交总价约1700万元,单价约53000元/平方米。西园在售排屋房源,挂牌价格从59000-81000元/平方米不等。

同在荆长路上,以排屋为主要产品特色的楼盘西溪玫瑰,挂牌均价约为90000元/平方米,中介网站上显示的7套挂牌房源,面积在244-277平方米之间。周边中介说5月份曾有240平方米房源成交,总价为1800多万元,单价75000元/平方米。

如果想买实惠一点的排屋,在溪上玫瑰园隔壁有个江南水乡,7月份也成交了一套186平方米的房源,总价约1020万元,单价约55000元/平方米。该小区因为开发时间为2004年,比周边其他小区的排屋房龄要老很多,价格自然也相对低一点。

未来科技城近段时间的高层房源,受到市场行情影响,价格处于调整期,降价房源较多,降价幅度也比较大。5、6、7这几个月,几个以排屋为主打的小区,陆续都有房源成交,相对来说,排屋的成交量和价格还算比较平稳。

未来科技城可以说是大城西排屋产品相对集中的板块,很多原来住老城西希望买排屋改善的人**,会把目光投向这一带。

随着我国疫情防控形势总体向好,促消费政策逐步落实到位,消费市场回升态势明显。**统计局数据显示,6月份社会消费品零售总额增速转正,同比增长3.1%。下半年应把握消费**向好势头,提振消费信心,拓展消费场景,巩固消费对经济发展的基础**作用。

上半年,消费市场呈现出“基本生活消费较快增长、网上零售稳定增长、服务消费下降”等特点。限额以上单位粮油食品类、饮料类零售额同比分别增长9.9%和8.2%,居民基本生活消费得到保障;同时,实物商品网上零售额同比增长5.6%,占社会消费品零售总额比重达到25.9%;不过,受疫情影响,服务消费下降明显:餐饮**同比下降7.7%,旅游出行等其他服务消费也有所减少。

为应对疫情冲击,4月份以来,我国出台《关于进一步释放消费潜力促进消费持续**的意见》等一系列举措,统筹疫情防控和消费促进工作,进一步巩固消费对经济发展的基础**作用,推动构建新发展格局。从6月份情况看,国内消费出现了积极变化:不仅多数商品零售增速回升、大宗商品消费带动明显、餐饮等服务消费明显改善,前期受疫情影响较大地区的消费也出现较快回升。

国内消费经受住疫情冲击,呈现回升势头,积极变化明显增多。尽管消费**还面临居民**增长放缓、消费场景受限等制约因素,但我国消费规模扩大、结构升级、模式创新的趋势不会改变,加之社会保障不断完善,稳就业促消费政策持续发力,消费有望保持持续**。下半年仍要多方发力,确保消费总体稳步**态势。

首先,应进一步抓细抓实现有政策。通过巩固传统消费、加快发展新兴消费、提升城市消费、扩大乡村消费等举措,在高效统筹疫情防控和经济社会发展的同时,以更大力度活跃消费氛围。

其次,打造消费新场景,拓展消费新空间,进一步发掘消费潜力。要从更好满足和释放消费需求的角度促进消费**,实现消费稳定增长,为经济稳定增长发挥基础**作用。针对消费**过程中存在的难点、堵点问题,不断打造新场景,推动消费升级,从而促进消费增长。

再次,在注重消费引领的同时,要落实好帮扶小微企业举措。受疫情影响,消费服务市场主体特别是小微企业普遍面临**大幅下滑、刚**成本压力**等经营困难,要继续加大对困难行业和小微企业的直接救助或补贴,帮助市场主体降低经营成本。此外,还需引导金融机构加大贷款投放力度,积极运用再贷款、再贴现等工具,支持中小微企业复工复产。

总体看,我国消费韧**强、潜力足的特点没有改变,消费发展长期向好的基本面没有改变。随着各项政策措施落地见效,疫情逐步得到控制,预计消费市场将继续呈现**发展态势。

上一篇:购买团购房需要注意哪些问题

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为菏泽都市网版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved